陈石记得一共缴纳了45亿土地款,目前公司帐户钱也充裕,多到花不完。
实际上,目前砸进去的钱,都有几十亿了,花的都是自己的钱,可没有拿地来贷款。
若是一般地产公司,估计拿地后,第一时间拿地来贷款开发,动工后,拿到预售证后就开盘,很快收拢资金。
里面的道道太多了,反正几十亿就能撬动上百亿的项目。
若换到前些年,关系过硬的话,空手套白狼,不算是什么新鲜事儿。
陈石不缺钱,也没必要折腾那些套路。
蓉城神石集团高端商城还没正式动工之前,只是大概预算150亿到200亿之间。
后来,蓉城市ZF与陈石沟通,建议他加高地标建筑,陈石没多犹豫,直接答应了。
因此,原来计划建立的两栋擎天大厦,在原有的设计基础上再次加高。
一栋高度555米,地上共99层,建筑面积35万平方米,占地80亩,计划投资110亿元,叫做神石金融大厦,酒店、观光、办公为一体;
另一栋副楼叫神石星光大厦,高度401米,地上共80层楼,建筑面积22万平方米,占地70亩,计划投资70亿元,主要为神石集团蓉城的总部。
这两栋大厦,建成后,将成为蓉城的地标,金融大厦将超越粤城大福中心成为国内第四高大厦,成为世界第九高楼,而星光大厦将成为国内前二十名高度的大厦。
两栋大楼项目建成后将是一个集商场、办公、住宅、酒店餐饮和旅游为一体的综合性大楼。
也将成为蓉城,甚至西部地区的地标。
将成为蓉城核心商务区内体量庞大的商业综合体,为区域旅游产业和国际影响力起到拉动作用。
另外商业综合城和广场占地450亩,建筑面积40万平方米,计划投资35亿元。
加上400亩的住宅总投资60亿,总共一千亩用地投资(加上土地费用及税),计划投资275亿元,远远超出预算。
而陈石目前的个人总资产,实际就250亿左右。
当然,建设周期需要二三年,二三百亿也不是一次性投入。
况且,哪家房地产公司没有欠债呢,而且欠债率极高,超过50%。
这年头,欠债的才是大爷。
欠得越多,银行越重视,银行比债主更急。
以目前神石集团的欠债情况来说,资金运转良好,就欠个几十亿,根本不是事儿。
“老板,地款还欠ZF25亿元,计划11月底一次性缴完。”张倩说道。
“哦,想起来了,是缴纳了45亿了,还欠25亿呀。”陈石拍了下脑袋,笑了笑。
“老板,真是钱多了不在乎了,自己有多少钱都不知道,嚯嚯。”
“是呀,集团帐目每天都在变化,我只记得大概而已,每周只问下财务大概情况而已。”
陈石这话还真没错,虽然他记忆力能过目不忘,但每天集团帐目都在变化,每天资产都在增加,干脆不去记这些细节。
他能记得的,只是一些大数据,苏城超级服装工厂投资30亿元,已经做了专用帐户,这30亿全部到帐了。
上百家老店各种租金、货物,估计也有十来亿。
未来十城的商铺,规划20亿元,早已到帐,也不能拖。
动画部门规划十亿,目前也花了不下五亿元了。
这些乱七八糟的帐,加起来都有一百亿元。
商城综合体,除去土地款,目前支出应该有三四十亿元了,综合算下来,陈石还有120亿元。
“原来,我还有这么多钱!”陈石以前没有好好梳理一下,才发现自己那么有钱了。
如果算上一些未支付的货款、税等,可以支配的资金能达到150亿元。
可支配资金上百亿,也是非常恐怖了,投资速度跟不上赚钱速度,感觉越花越多。
钱到了这个程度,陈石目前也不是以赚钱为目的,看到一个个项目完成,然后运营成功,实在太有成就感。
“一定要保证建筑质量,我们不差钱,也没必要赚那点违背良心的钱,只要打响第一炮,钱自然会源源不断进来。”陈石严肃地提醒着。
“好的,我明白,那神石御景墅按照原计划招待嘛?样板房后天可以建好了,售楼部可以同时向外开放。”
“嗯,我们不急开盘,跟其它建筑商不一样,毕竟没有底蕴,而且单价那么高,投资者不会相信我们的,没有积累够人气,不要冒然开盘。
楼盘操作的事我不懂,你自己把握吧,我的要求要稳一些,资金方面你不用担忧,哪怕建好再卖,把债还了,钱都足够。”
“好的,老板。这个楼盘人气非常旺,我打算以认筹的方式进行积累真实人气,认筹金不低于一百万元,至少要双倍于配套总数才会开盘第一期。”张倩对楼盘开发和销售都有经验,就算目前每天有上万人来考察,但真正有实力买房的不会很多人。
一般来说,没有那个实力,拉不下脸去看样板房的,所以她并不担心公司楼盘的接待能力。
在售楼部看沙盘,都是没有限制的,售楼部一天接待数万人次都不是问题。
当然,如果一时间内涌进数千人,售楼部是没有能力接待看客的。
两人聊了一会,张倩就离开陈石的办公室了。
陈石坐回自己的办公桌,打开电脑网络,饶有兴趣地看有关自家公司的楼盘信息。
还有一些报道是媒体记者采访房地产企业老板的评论。
某房地产老板评论:“陈石写文章,搞服务行业,绝对是世界第一,这点我不得不佩服。
但是贸然进入房地产行业,这点如果运营得好的话,以他本身的名气,广告宣传方面,肯定比一般房地产公司好很多,少了很多宣传成本。
不过,开始就直接进入的高档次,还想建造一个城市的标志性商城,感觉有些过于自信了,有钱也不是那样花吧。
这年头,商城竞争力非常大,比如亿达广场、亿象城、很难摇动他们这些这么多年以来不可动摇的尊贵地位。”
陈石看着这个报道,他觉得这位老板说的没错。
亿达毫无疑问是目前国内最为成功,知名度最大的商业品牌,一般都包括购物中心,娱乐中心和城市公寓。
所建之处,往往都成为当地的地标性建筑。
每一座亿达广场,物业面积平均达到20万平方米。
而陈石在蓉城建立的千亩高端生态圈,商业建筑面积就达到100万平方米。
一百万平,可以建造五个亿达广场了,但密度不大,投资规模达到恐怖的275亿。
神石集团建成后,将与周边的商城形成竞争关系。
蛋糕就那么大,却多一个对手进来抢,同行肯定是不喜欢的。
陈石随便看了下报道,关于他的报道,随便搜一下就能找到了,看是看不完的。
况且,外界评论对陈石没有什么影响。
处理完商城的事,思路要转到新书凡人上来了。
......
时间:17年6月16日
个人资产:252亿元
资产:230亿元
死忠粉:400万
店铺月利润:实体16亿/月+网店实体书4亿/月
其它大头资产:
1)股票:美邦总市值140亿,占20%;
2)斗破周边产品授权税后利润17.25亿;
3)固定资产:蓉城商业综合体投资275亿、苏城超级工厂投资30亿元
4)其它投资:动画部门10亿、房产购置2亿
实体店:25家体育店、50家美邦专卖店、25家杉杉和雅阁尔专卖店、5家手机店、15家校园小商品店
实体书:
1)小说:材料/帝国20册、斗破40册
2)其它实体书:《陈石文集》、哈利魔法石、哈利密室国内外实体
3)电子稿费(税后累积):17.9亿元
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